Slik fungerer ungdomsboligene på Hamar Vest

Rimelig leilighet er en forutsetning for å komme inn på boligmarkedet uten å få rentesmell. Ungdomsboligene på Hamar Vest har ikke vært utsatt for boligspekulasjon.

Vidar Frislie
 
Prestrud borettslag ved Prestrudhallen på Hamar Vest er av de få leilighetene som er bygd som reine ungdomsboliger. Leilighetene kostet cirka sju hundre tusen kroner hver da de ble satt opp. Det var nesten halvparten av normal pris i et så attraktivt område. Leilighetene selges bare til personer under 30 år og innskuddet er fredet for prisstigning.
 
Spekulasjon
Hamar kommune støttet prosjektet med gratis tomt da de ble bygd. I alle andre ledd ble utgiftene holdt på et lavt nivå. Hamar og Omegn Boligbyggelag var utbygger. For at ingen skulle kjøpe rimelig leilighet for så å selge de videre ble innskuddet prisregulert. Det skulle ikke være mulig å øke prisen ved salg mer enn konsumprisindeksen og andelen som ble betalt ned på gjelden. 
    Bomagasinet besøkte nåværende leder av borettslaget, May Linn Larsen og naboen og styremedlem Truls Simon Halbakken. Truls har bodd her i fire år, mens May Linn har bodd her i bare ett år.
 
Prisregulering
May Linn bor på bakkeplan og har terrasseplatting i retning mot Mjøsa. 
    - Her sitter vi ute fra påske, sier Linn og slår i kaffe til sitt besøk. De fleste leiligheter som bygges i dag har åpen kjøkkenløsning som går i ett med stua. Linn har valgt å dele rommet med en hylleseksjon. Katten som har fått navnet Tjukken hopper inn i buret sitt for å være helt trygg.
    - Med prisregulering er det ikke mulig å tjene gode penger på å bo her. Hva synes dere om det?
    - Det er fint for de som skal etablere seg for første gang. Det har vært vanskelig å komme inn på boligmarkedet. Ungdom har som oftest blitt overbydd, sier May Linn.
 
Bo sentralt
 Innskuddet var cirka 130.000 kroner i 2002. Da May Linn kjøpte andel i fjor var det nesten 200.000 kroner.
    - Stigningen kom i gang litt sent. I det siste har vi hatt en viss økning hele tiden, sier Truls Simon. 
    - Leiligheter i byen har hatt en kvadratmeterpris på opp mot 30.000 kroner. Bygges det for dyrt?
    - Ja. Det er folk med penger bak som tjener enda mer penger på byggene, sier May Linn.
    - Hva er den ideelle ungdomsbolig?
    - Det bør være mulig å slippe budrundene for å komme inn på boligmarkedet. Ungdommene vil ofte bo sentralt. Mange er studenter og har ikke råd til egen bil og er avhengig av kollektivtransport, sier May Linn.
 
Bygg rimeligere
Boliger som bygges i byen har en standard, størrelse og tomtepris som gjør at prisen blir høy.
    - Bør det bygges enklere, smartere eller mindre?
    - Disse boligene er ganske smarte, sier Truls Simon. 
    - Det kan være noe som kan kombineres i flere pakker. Det kan kanskje spares på duppedingser som vi ikke trenger. Det er viktigere å fokusere på kvalitet i stedet for kvantitet, sier May Linn. Hun mener også at utbyggerne bør tenke på hvordan leilighetene blir finansiert. Hun advarer mot lavt innskudd, høy fellesgjeld og avdrag på lån som blir utsatt i tid.
 
Gode betalere
Det er 30 leiligheter i borettslaget. Alle som eier leilighet her er personer under 30 år. Mange har ikke lang erfaring i det å styre økonomi. Om noen ikke betaler sine utgifter til borettslaget kan det bli utkastelse på sikt.
    - Vi har ikke hatt problemer med at folk ikke har betalt for seg, sier Truls Simon med flest år i styret i borettslaget.
 
Nattfest
Vi må innrømme at vi sitter inne med fordommer om at ungdom bråker mye. May Linn setter ting på plass. 
    Det er ingen generell trend at det er mer bråk her enn i andre borettslag. Det er rolig og behagelig her, sier hun.  Truls Simon forteller at noen også sender ut nabovarsel om de skal ha et selskap med fare for støy. Det har også vært forklart hvor nattfesten etterpå blir holdt.
 
Vellykket
- Kan dere anbefale andre å bygge ungdomsboliger etter denne modellen?
    - Det har fungert greit her. Det er et fint tiltak for førstegangsetablere for å få noe tilbake til seg selv. Det er også mulig for en student å kjøpe leilighet her, sier styrelederen. Hun karakteriserer dette som et vellykket prosjekt.
    - Det var litt startvansker her, men det var ikke noe galt med ideen, sier May Linn.